• <th id="vl4kg"></th>

    三維鋼構

    公司動態 NEWS

    三維鋼結構住房像搭積木一樣蓋房子

    2016-08-26瀏覽:
      “住宅產業化”這個概念對很多人來說仍比較陌生,但這種生產模式正為我國建筑行業帶來革命性變化。
      
      完全不同于傳統建筑方式,住宅產業化是用工業化生產方式建造住宅,被形象地比喻為“像造汽車一樣造房子”——樓板、樓梯等幾乎所有部件在工廠里建造,再運送到工地進行組裝,工人們像搭積木一樣將建筑部件一層一層搭建起來,一座新房子就建成了。
      
      前不久發布的《國家新型城鎮化規劃(2014-20近20年)》明確要求,積極推進建筑工業化、標準化,提高住宅工業化比例。在地方,住宅產業化成為多個城市發展新興產業的抓手,一系列支持政策陸續出臺。住宅產業化有何優勢,為何備受青睞?我國住宅產業化發展現狀如何,怎樣走好住宅產業化之路?記者就此采訪了相關專家。
      
      回顧歷史,幾乎每一種大宗商品的生產都經歷了從差異化到標準化的過程,形成標準化生產流程。如今,房子也可以在工廠進行標準化生產。
      
      在位于北京良鄉的萬科新里程二期項目工地上,11層高的住宅樓,工人們正在拼接從工廠預制好的承重墻體,墻板上預留好了窗戶的位置。墻體安裝好后,窗戶、樓梯、樓板等部件將被陸續組裝上去。
      
      按照傳統建筑流程,蓋房子要先做土建,再裝設備,很后做裝修,而住宅產業化則顛覆了這一思路。業內人士介紹說,通過標準化、通用化設計,工廠化、部件化生產,現場組裝等流程,住宅產業化改變了半手工半機械的傳統建筑模式,將推動住宅產業由傳統建筑業向先進制造業轉變。
      
      住房和城鄉建設部副部長齊驥明確表示,住宅產業化將是中國住宅發展方向。人們不禁要問,住宅產業化好在哪兒?
      
      很直觀的優勢是快。由于所有部件已在工廠里生產完成,建筑工序可穿插進行,利用住宅產業化的快速裝配模式,建筑周期較傳統方式甚至可縮短1/3左右。
      
      建筑周期大幅縮短,這樣建造的房子是否牢固安全?住建部住宅產業化促進中心副主任有關專家介紹說,傳統建設方式固然也能建出好房子,但由于這種方式在技術、材料、人工技能等方面隨意性較大,容易出現建筑問題。而與傳統住宅相比,由于采用標準化流水線的生產方式,部件在工廠預制時已進行質量試驗和檢測,裝配式住宅在質量和性能方面品質更可靠。
      
      這兩年,霧霾天氣成為困擾不少地區的難題,建筑施工則被認為是形成霧霾的原因之一。除了污染,建筑業也被認為是高耗能行業,我國民用建筑在建材生產、建造和使用過程中,能耗占全社會總能源消耗的50%左右。采用住宅產業化,通過部品工廠化預制與現場裝配,施工現場基本無混凝土現澆和材料的加工作業,將減少建筑垃圾的產生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產生。中國房地產協會會長劉志峰告訴記者,用產業化方式生產住宅,一般節材率達20%以上、節水率達60%以上,減少建筑垃圾80%以上,將有效解決建筑業的能耗和污染問題。
      
      
      工業化住宅主要在二戰之后興起。20世紀50年代,歐洲一些國家掀起住宅工業化高潮,60年代擴展到歐洲各國及美國、加拿大、日本等發達國家,發展勢頭強勁。在我國,住宅產業化也并不是一個新生事物。早在20世紀90年代初期,國內已經有企業與日本有關機構合作開發住宅產業化。1999年,國務院辦公廳頒布《關于推進住宅產業現代化提高住宅量的若干意見的通知》,正式提出并明確了住宅產業化的要求。
      
      但在過去二十多年時間里,我國的住宅產業化一直發展緩慢,市場上缺乏相關試點項目,從事這方面探索的企業不多。
      
      為何住宅產業化在我國遭遇“水土不服”?有關專家認為,房地產開發一直是重視數量的增長,忽視質量的同步提升,企業缺乏創新動力是主要原因。一段時期以來,城鎮化的快速推進使得我國住房建設領域迅速發展,需求量很大,再加上用工成本低,各房地產商用很簡單粗放的方式建房子就能獲得高利潤,缺乏探索住宅產業化的意識。
      
      近兩年,在我國推行了多年并長期處于徘徊期的住宅產業化實現了“逆襲”,地方政府、國家層面紛紛出臺大量支持政策,房地產龍頭企業將其作為新的發展重點。劉志峰認為,這是我國經濟社會發展到一定階段的需要。他解釋說,住宅產業化可以說是用工業化流程生產建筑,設計、生產、安裝等全過程實施管理信息化。城鎮化的持續推進亟須大量住宅建設,而產業化既能控制建設成本,也能保證施工質量和效率。住宅產業化將成為推動信息化與工業化深度融合、工業化與城鎮化良好互動的重要載體。有關專家表示,市場環境改變是住宅產業化“火熱”的另一個重要原因。國家統計局公布數據顯示,今年以來,全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積及銷售額增速均持續回落。房地產市場“野蠻生長”時期已經結束,隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建筑質量和品質要求的提升,企業不得不通過轉型謀發展。
      
      一些發達國家的住宅產業化住宅比例高達70%左右,我國目前依然以試點項目為主,總量較小。為鼓勵住宅產業化推廣,各地及國家層面也接連推出了大量支持政策。
      
      不少業內人士感嘆,住宅產業化的“春天”來了。不過也有房地產商坦言,由于基礎薄弱,住宅產業化的發展環境依然“乍暖還寒”。負責過產業化住宅建設的北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓告訴記者,專業工人太少,構件廠發展太慢,無論技術還是生產規模都跟不上,產業鏈發展不完善是很苦惱的事情。
      
      據不完全統計,全國探索住宅產業化建設的企業僅100家左右,相對全國數十萬市場主體來說仍然非常少。對于其中原因,住房和城鄉建設部副部長仇保興指出,技術標準滯后、建造成本偏高、項目建設管理體制不利于工業化住宅發展是目前面臨的三大瓶頸。
      
      劉志峰表示,我國亟須構建涵蓋設計、生產、施工、使用全過程的標準化體系,推動建筑相關產品生產、安裝的標準化、系列化,為推進住宅產業化創造規范的市場環境。同時,有必要通過一個部門將標準、技術等資源整合起來,形成適應新技術形態的管理機制。
      
      可喜的是,在住宅產業化發展熱度高漲的大背景下,相關規范、標準的制定已被提上日程。有關專家介紹說,目前住建部正在編制《建筑產業現代化發展綱要》,《工業化建筑評價標準》也將于今年出臺,將為全國推行住宅產業化制定量化指標和保障措施,并為工業化建筑制定衡量指標。有關專家表示,過去住宅產業化重點從龍頭企業的角度來推,現在以城市為總體全面推進,提供試點示范資源,讓相關企業有項目可建,從供應和需求雙向推進規?;l展。

    轉載聲明:本文由鋼結構公司-三維鋼構整理發布
    轉載請注明來源:http://www.k30308.cn/dongtaizixun/gongsidongtai/27.html
    BACK
    分享:
    最新文章
    工程推薦